225 000 €
T4
83 m²
GRENADE
31330
+3%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GRENADE (31330) • Grenade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 40 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 64 510 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 230 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 952 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRENADE
2 321-2 471€
105j
2 489-2 639€
78j
2 617-2 767€
124j
2 785-2 935€
82j
2 890-3 040€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRENADE
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T4 GRENADE
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GRENADE |
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T4 MERVILLE
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225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MERVILLE |
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T4 ONDES
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223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ONDES |
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T4 ONDES
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223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ONDES |
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à GRENADE |
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T4 MERVILLE
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230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MERVILLE |
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T4 MERVILLE
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230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MERVILLE |
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T4 MERVILLE
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231 200 € | 2 657 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à MERVILLE |
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T4 LE BURGAUD
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE BURGAUD |
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T4 GRENADE
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à GRENADE |
|
T4 ONDES
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215 729 € | 2 424 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ONDES |
|
T6 MERVILLE
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234 688 € | 2 470 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à MERVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Kleber | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 06/03/2026 | 8 Av De Guiraudis | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |