289 266 €
T6
115 m²
GRENADE
31330
Retirée
+23%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 115 m²
GRENADE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 266 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 456 €
Prix net vendeur
276 810 €
Frais de notaire
+20 811 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 077 €
Capital à emprunter
310 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 36 099 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 52 611 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 82 731 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 117 411 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 153 231 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 280 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
3 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 1 342 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-921 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRENADE ↗ +0.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GRENADE
2 228-2 378€
171j
2 377-2 527€
95j
2 878-3 028€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 09/12/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 13/11/2025 | 52b Rue Des Pyrenees | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Hoche | 227 950 € | 92 m² | 2 478 € |
| 01/10/2025 | 9 Imp Gustave Flaubert | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 12/09/2025 | 2 Imp Des Ramiers | 337 730 € | 107 m² | 3 156 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Des Pyrenees | 106 730 € | 95 m² | 1 123 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Port Haut | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 05/09/2025 | 76 Rue Du Port Haut | 275 500 € | 98 m² | 2 811 € |
| 29/08/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 293 700 € | 108 m² | 2 719 € |