265 946 €
T4
100 m²
GRENADE
31330
-1%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 946 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GRENADE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 946 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 664 €
Prix net vendeur
253 282 €
Frais de notaire
+19 198 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 144 €
Capital à emprunter
285 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 286 776 € | 30 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 44 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 70 251 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 100 491 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 133 071 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,71%
7 200 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 1 233 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-871 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 22 Imp Du Roussillon | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 09/12/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 18/11/2025 | 69 All Sebastopol | 297 800 € | 83 m² | 3 588 € |
| 13/11/2025 | 52b Rue Des Pyrenees | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 06/11/2025 | 10a Rue De Lion | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Montouzic | 182 022 € | 83 m² | 2 193 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Hoche | 227 950 € | 92 m² | 2 478 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Montouzic | 212 903 € | 83 m² | 2 565 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Montouzic | 212 909 € | 83 m² | 2 565 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Montouzic | 212 915 € | 83 m² | 2 565 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Sports | 247 150 € | 90 m² | 2 746 € |