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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Maison à construire à Grenade (31330)."Votre agence Maisons France Confort d'Aucamville vous propose ce beau projet maison + terrain vers la commune de GRENADE à seulement 5 min.Av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 33 171 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 48 291 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 76 011 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 107 931 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 140 871 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERVILLE
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265 946 € | 2 659 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LAUNAC
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265 874 € | 2 632 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LAUNAC
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265 874 € | 2 632 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BURGAUD
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262 904 € | 2 155 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ONDES
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269 377 € | 2 471 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T4 GRENADE
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260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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272 514 € | 2 869 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
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259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDES
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273 056 € | 2 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 22 Imp Du Roussillon | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 09/12/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 18/11/2025 | 69 All Sebastopol | 297 800 € | 83 m² | 3 588 € |
| 13/11/2025 | 52b Rue Des Pyrenees | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 06/11/2025 | 10a Rue De Lion | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Montouzic | 182 022 € | 83 m² | 2 193 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Hoche | 227 950 € | 92 m² | 2 478 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Montouzic | 212 903 € | 83 m² | 2 565 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Montouzic | 212 909 € | 83 m² | 2 565 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Montouzic | 212 915 € | 83 m² | 2 565 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Sports | 247 150 € | 90 m² | 2 746 € |