288 450 €
T3
70 m²
GRENADE
31330
+45%
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 450 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GRENADE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 736 €
Prix net vendeur
274 714 €
Frais de notaire
+20 668 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 118 €
Capital à emprunter
309 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 48 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 76 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 107 234 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 141 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRENADE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRENADE
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289 800 € | 3 916 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRENADE
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292 300 € | 3 522 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
301 350 € | 3 504 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
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273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LARRA
|
261 300 € | 3 148 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUNAC
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUNAC
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUNAC
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249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
|
246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue De Vezian | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 10/12/2025 | 22c Rue Kleber | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 18/11/2025 | 69 All Sebastopol | 297 800 € | 83 m² | 3 588 € |
| 06/11/2025 | 10a Rue De Lion | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Montouzic | 182 022 € | 83 m² | 2 193 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Montouzic | 214 881 € | 71 m² | 3 026 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Montouzic | 212 903 € | 83 m² | 2 565 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Montouzic | 212 909 € | 83 m² | 2 565 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Montouzic | 212 915 € | 83 m² | 2 565 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Sports | 247 150 € | 90 m² | 2 746 € |
| 02/10/2025 | 59 Rue Perignon | 199 850 € | 74 m² | 2 701 € |
| 30/09/2025 | 157 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 850 € | 62 m² | 2 756 € |
| 10/09/2025 | 53 Rue Hoche | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 08/09/2025 | 36 Rue De Lion | 252 300 € | 87 m² | 2 900 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Neuve | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |