249 000 €
T4
86 m²
LAUNAC
31330
+47%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LAUNAC (31330)
Terrain
1 059 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 352 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUNAC ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRENADE
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T4 GRENADE
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252 000 € | 2 355 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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252 000 € | 2 355 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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245 500 € | 2 728 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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261 300 € | 3 148 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GRENADE
|
235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 50 Imp Du Padouent | 145 340 € | 102 m² | 1 425 € |
| 27/11/2025 | 52 La Bazillonne Basse | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 31/10/2025 | Res Villas Toscane | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 30/10/2025 | 265 Pont De Laouat | 63 000 € | 104 m² | 606 € |
| 03/09/2025 | Res Villas Toscane | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 21/05/2025 | 46a Mandrette | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 17/04/2025 | 4 All Du Foirail | 205 380 € | 98 m² | 2 096 € |
| 04/04/2025 | Res Villas Toscane | 147 050 € | 80 m² | 1 838 € |
| 12/03/2025 | Res Villas Toscane | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 22/11/2024 | 9003 Village | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 28/10/2024 | 9006 Le Padouent De Mailletus | 294 280 € | 99 m² | 2 973 € |
| 24/10/2024 | Res Villas Toscane | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/10/2024 | Res Villas Toscane | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Pluton | 234 900 € | 95 m² | 2 473 € |
| 26/08/2024 | 147 Le Padouent De Mailletus | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |