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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
A Merville, dans une impasse très calme, nous vous proposons une très belle maison T4 de plain-pied avec garage sur un beau jardin entièrement clos. La maison a été construite en 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERVILLE ↘ -18.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERVILLE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERVILLEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRENADE
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292 300 € | 3 522 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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300 700 € | 3 233 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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301 350 € | 3 504 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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280 800 € | 3 155 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
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273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue De L Enclos Du Juge | 279 400 € | 91 m² | 3 070 € |
| 22/12/2025 | 35 Rte De La Cascade | 233 802 € | 94 m² | 2 487 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Du Canigou | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 195 407 € | 88 m² | 2 221 € |
| 19/12/2025 | 3 Imp Du Parc De Lartigue | 232 640 € | 62 m² | 3 752 € |
| 15/12/2025 | 122 Rue Georges Brassens | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Natura | 202 905 € | 88 m² | 2 306 € |
| 28/11/2025 | 5 Imp Des Ecureuils | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue Natura | 210 001 € | 88 m² | 2 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Rue Natura | 203 062 € | 88 m² | 2 308 € |
| 17/10/2025 | 309 Rte Des Tres Caps | 351 600 € | 93 m² | 3 781 € |
| 16/10/2025 | 31 Rue Natura | 165 517 € | 70 m² | 2 365 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Natura | 198 219 € | 88 m² | 2 252 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Natura | 210 205 € | 88 m² | 2 389 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 195 143 € | 88 m² | 2 218 € |