99 500 €

T2 29 m²

GREASQUE 13850

-18% vs marché

3 431 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

99 500 €

Voir l'annonce

Agences 3

#aRmMX 99 500 € #b2adZ 99 500 € #bkG5r 99 500 €

Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

GREASQUE (13850) • Gréasque

Étage 2e étage

Construction 1900

Copropriété 5 lots

DPE F 384 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

vente appartement 2 Pièce(s) Gréasque -13850- À vendre Appartement T2 en centre-ville Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble en plein centre-ville, cet appartement de t...

18 Avenue Emile Zola 13850 Gréasque

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 632 €

Prix net vendeur 93 868 €

Frais de notaire +8 264 €

Émoluments 1 376 €

Droits & taxes 5 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 764 €

Capital à emprunter 107 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	108 192 €	11 205 €	3,15%
10 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	113 400 €	16 413 €	3,20%
15 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	123 120 €	26 133 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	37 413 €	3,45%
25 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	146 400 €	49 413 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

3 828 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 2p, GREASQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GREASQUE ↘ -1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#boDpi Actuel	99 500 €	-
#aRmMX	99 500 €	-
#b2adZ	99 500 €	-
#bkG5r	99 500 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 GREASQUE	99 500 €	3 554 €	28 m²	2	Voir
T2 GREASQUE	99 500 €	3 015 €	33 m²	2	Voir
T2 GREASQUE	99 500 €	3 015 €	33 m²	2	Voir
T2 GREASQUE	99 500 €	3 431 €	29 m²	2	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2025	5534 Le Village	135 000 €	35 m²	3 857 €
26/05/2025	900 Rue Jean Jaures	79 000 €	26 m²	3 038 €
08/11/2024	Bd Salvador Allende	205 000 €	38 m²	5 395 €
05/09/2024	30 Av Emile Zola	190 000 €	43 m²	4 419 €
14/05/2024	5512 Le Village	125 000 €	16 m²	7 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).