99 500 €

T2 29 m²

GREASQUE 13850

-17% vs marché

3 431 €/m²

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99 500 €

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Agences 3

#aRmMX 99 500 € #boDpi 99 500 € #b2adZ 99 500 €

Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

GREASQUE (13850) • Gréasque

Étage 2e étage

Construction 1900

Copropriété 5 lots

DPE F 384 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Votre agence vous propose à la vente sur la commune de Gréasque 13850, cet appartement T2 situé au 2 et dernier étage d'un petit immeuble, offrant un cadre de vie pratique et reche...

18 Avenue Emile Zola 13850 Gréasque

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 632 €

Prix net vendeur 93 868 €

Frais de notaire +8 264 €

Émoluments 1 376 €

Droits & taxes 5 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 764 €

Capital à emprunter 107 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	108 360 €	11 373 €	3,20%
10 ans	948 €/mois	2 873 €/mois	113 760 €	16 773 €	3,25%
15 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	123 480 €	26 493 €	3,35%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	37 413 €	3,45%
25 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	146 400 €	49 413 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

3 828 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 2p, GREASQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GREASQUE ↘ -3.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkG5r Actuel	99 500 €	-
#aRmMX	99 500 €	-
#boDpi	99 500 €	-
#b2adZ	99 500 €	-

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5 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2025	5534 Le Village	135 000 €	35 m²	3 857 €
26/05/2025	900 Rue Jean Jaures	79 000 €	26 m²	3 038 €
08/11/2024	Bd Salvador Allende	205 000 €	38 m²	5 395 €
05/09/2024	30 Av Emile Zola	190 000 €	43 m²	4 419 €
14/05/2024	5512 Le Village	125 000 €	16 m²	7 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).