Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 995 € | 3,51% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 14 555 € | 3,53% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 22 895 € | 3,61% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 32 555 € | 3,73% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 42 335 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gray →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAY ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 33 Rue Vanoise | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/06/2026 | 30 Rue Louis Chauveau | 90 250 € | 76 m² | 1 188 € |
| 10/06/2026 | 7 Pl Du General Boichut | 54 500 € | 41 m² | 1 329 € |
| 02/06/2026 | 24 Rue Des Terreaux | 95 275 € | 77 m² | 1 237 € |
| 04/05/2026 | 5b Rue Augustin Cournot | 311 150 € | 51 m² | 6 101 € |
| 15/04/2026 | 35 Rue Vanoise | 315 500 € | 46 m² | 6 859 € |
| 31/03/2026 | 4 Quai De L Ecluse | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 31/03/2026 | 3 Rue Rome De L Isle | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 17/03/2026 | Grande Rue | 46 500 € | 60 m² | 775 € |
| 26/02/2026 | 13b Quai Villeneuve | 48 300 € | 62 m² | 779 € |
| 19/02/2026 | 13 Rue Gambetta | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 06/02/2026 | 7 Av Du Marechal Leclerc | 94 100 € | 62 m² | 1 518 € |
| 04/02/2026 | 3 Quai Vergy | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 29/12/2025 | 2 Grande Rue | 7 500 000 € | 71 m² | 105 634 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Mavia | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |