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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 71 m²
En exclusivité, sur la commune de Gray, ce grand appartement T3, d'environ 72 m² habitables.Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, proche de tout commerces et des transports...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 9 545 € | 3,51% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 13 829 € | 3,53% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 21 869 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 869 € | 3,73% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 40 469 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gray →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRAY ↗ +8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRAY Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRAY
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75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 71 m² à GRAY |
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T4 GRAY
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75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 71 m² à GRAY |
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T5 GRAY
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80 000 € | 952 € | 84 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 84 m² à GRAY |
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T5 GRAY
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80 000 € | 952 € | 84 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 84 m² à GRAY |
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T5 GRAY
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80 000 € | 952 € | 84 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 84 m² à GRAY |
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T4 ARC LES GRAY
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80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à ARC LES GRAY |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 30 Rue Louis Chauveau | 90 250 € | 76 m² | 1 188 € |
| 02/06/2026 | 24 Rue Des Terreaux | 95 275 € | 77 m² | 1 237 € |
| 04/05/2026 | 5b Rue Augustin Cournot | 311 150 € | 51 m² | 6 101 € |
| 31/03/2026 | 4 Quai De L Ecluse | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 31/03/2026 | 3 Rue Rome De L Isle | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 17/03/2026 | Grande Rue | 46 500 € | 60 m² | 775 € |
| 26/02/2026 | 13b Quai Villeneuve | 48 300 € | 62 m² | 779 € |
| 19/02/2026 | 13 Rue Gambetta | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 06/02/2026 | 7 Av Du Marechal Leclerc | 94 100 € | 62 m² | 1 518 € |
| 04/02/2026 | 3 Quai Vergy | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 23/01/2026 | 13 Rue Gambetta | 79 500 € | 83 m² | 958 € |
| 29/12/2025 | 2 Grande Rue | 7 500 000 € | 71 m² | 105 634 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Mavia | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Du Marechal Leclerc | 111 800 € | 75 m² | 1 491 € |