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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur.Cet agréable appartement vous séduira par ses beau volumes et sa luminosité.Il se compose d'une entrée ouvrant sur une spaci...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gray →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAY ↗ +21.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAY Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRAY
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89 000 € | 1 035 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à GRAY |
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T3 GRAY
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89 000 € | 1 035 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à GRAY |
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T3 GRAY
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89 000 € | 1 035 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à GRAY |
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T4 GRAY
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85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à GRAY |
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T5 GRAY
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80 000 € | 952 € | 84 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 84 m² à GRAY |
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T5 GRAY
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80 000 € | 952 € | 84 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 84 m² à GRAY |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 30 Rue Louis Chauveau | 90 250 € | 76 m² | 1 188 € |
| 16/06/2026 | 4 Pl Edmond Bour | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 11/06/2026 | 4 Pl Edmond Bour | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 02/06/2026 | 24 Rue Des Terreaux | 95 275 € | 77 m² | 1 237 € |
| 23/04/2026 | 3 Rue De Paris | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 31/03/2026 | 4 Quai De L Ecluse | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 31/03/2026 | 3 Rue Rome De L Isle | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Des Soupirs | 288 750 € | 102 m² | 2 831 € |
| 04/02/2026 | 3 Quai Vergy | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 23/01/2026 | 13 Rue Gambetta | 79 500 € | 83 m² | 958 € |
| 29/12/2025 | 2 Grande Rue | 7 500 000 € | 71 m² | 105 634 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Du Marechal Leclerc | 111 800 € | 75 m² | 1 491 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Mavia | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 20/08/2025 | 26 Rue Louis Chauveau | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 09/07/2025 | 19 Che Neuf | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |