Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAY ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 30 Rue Louis Chauveau | 90 250 € | 76 m² | 1 188 € |
| 16/06/2026 | 4 Pl Edmond Bour | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 11/06/2026 | 4 Pl Edmond Bour | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 02/06/2026 | 24 Rue Des Terreaux | 95 275 € | 77 m² | 1 237 € |
| 23/04/2026 | 3 Rue De Paris | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Des Soupirs | 288 750 € | 102 m² | 2 831 € |
| 31/03/2026 | 4 Quai De L Ecluse | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 31/03/2026 | 3 Rue Rome De L Isle | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 04/02/2026 | 3 Quai Vergy | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 23/01/2026 | 13 Rue Gambetta | 79 500 € | 83 m² | 958 € |
| 29/12/2025 | 2 Grande Rue | 7 500 000 € | 71 m² | 105 634 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Du Marechal Leclerc | 111 800 € | 75 m² | 1 491 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Mavia | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 20/08/2025 | 26 Rue Louis Chauveau | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 09/07/2025 | 19 Che Neuf | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |