475 000 €
T5
110 m²
GRASSE
06130
-5%
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GRASSE (06130) • saint-antoine
Terrain
245 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 510 888 € | 53 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 78 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 125 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 176 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 233 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
14 520 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRASSE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRASSE
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PLAN DE GRASSE
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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471 000 € | 3 541 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 GRASSE
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480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 GRASSE
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465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
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510 000 € | 4 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Che Des Capucins | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 19/12/2025 | 100 Che Des Loubonnieres | 429 000 € | 98 m² | 4 378 € |
| 17/12/2025 | 2 Tra De La Rocaille | 428 830 € | 95 m² | 4 514 € |
| 17/12/2025 | 14 Che Du Servan Plascassier | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 16/12/2025 | 47 Che De Montmeyan | 1 250 000 € | 125 m² | 10 000 € |
| 15/12/2025 | 55 Rte D'auribeau | 595 000 € | 117 m² | 5 085 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Grand Chene | 33 453 € | 111 m² | 301 € |
| 10/12/2025 | 58 Bd Victor Hugo | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 03/12/2025 | 9 Che Des Comtesses | 445 000 € | 124 m² | 3 589 € |
| 28/11/2025 | 21 Rte De Pegomas | 357 000 € | 105 m² | 3 400 € |
| 27/11/2025 | 6 Av Jean Baptiste Guigues | 499 000 € | 106 m² | 4 708 € |
| 19/11/2025 | 40 Che De La Source Saint Jacques | 490 720 € | 116 m² | 4 230 € |
| 13/11/2025 | 148 Av Jean Maubert | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 31/10/2025 | 3 Av Gaston De Fontmichel | 538 818 € | 88 m² | 6 123 € |
| 14/10/2025 | 148 Av Jean Maubert | 440 450 € | 104 m² | 4 235 € |