465 000 €

T5 125 m²

GRASSE 06130

-18% vs marché

3 720 €/m²

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465 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

TRAVAUX

GRASSE (06130) • Saint-Jacques Sud

Terrain 515 m²

Terrasse Jardin

DPE E 325 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GRASSE Quartier Saint-JacquesAu cœur d'un secteur recherché, à proximité immédiate des écoles, collège et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison au fort potentiel à ...

Quartier Saint-Jacques Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 024 €

Prix net vendeur 444 976 €

Frais de notaire +32 346 €

Émoluments 4 743 €

Droits & taxes 26 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 346 €

Capital à emprunter 497 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 955 €/mois	18 045 €/mois	500 220 €	52 609 €	3,20%
10 ans	4 374 €/mois	13 255 €/mois	524 880 €	77 269 €	3,25%
15 ans	3 167 €/mois	9 597 €/mois	570 060 €	122 449 €	3,35%
20 ans	2 584 €/mois	7 830 €/mois	620 160 €	172 549 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	228 289 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

16 500 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRASSE ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GRASSE	459 000 €	3 504 €	131 m²	5	Voir
T6 GRASSE	399 000 €	3 325 €	120 m²	6	Voir
T6 LE PLAN DE GRASSE	398 000 €	2 618 €	152 m²	6	Voir
T6 LE PLAN DE GRASSE	398 000 €	2 601 €	153 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	35 Che Des Capucins	210 000 €	105 m²	2 000 €
17/12/2025	14 Che Du Servan Plascassier	397 500 €	120 m²	3 313 €
16/12/2025	47 Che De Montmeyan	1 250 000 €	125 m²	10 000 €
15/12/2025	55 Rte D'auribeau	595 000 €	117 m²	5 085 €
11/12/2025	63 Che Du Grand Chene	33 453 €	111 m²	301 €
10/12/2025	58 Bd Victor Hugo	318 000 €	125 m²	2 544 €
03/12/2025	9 Che Des Comtesses	445 000 €	124 m²	3 589 €
28/11/2025	21 Rte De Pegomas	357 000 €	105 m²	3 400 €
27/11/2025	6 Av Jean Baptiste Guigues	499 000 €	106 m²	4 708 €
19/11/2025	40 Che De La Source Saint Jacques	490 720 €	116 m²	4 230 €
13/11/2025	148 Av Jean Maubert	350 000 €	109 m²	3 211 €
14/10/2025	148 Av Jean Maubert	440 450 €	104 m²	4 235 €
09/10/2025	4 Rue Des Lilas	166 667 €	110 m²	1 515 €
25/09/2025	40b Che De La Source St Jacques	415 000 €	110 m²	3 773 €
23/09/2025	27 Che Du Collet D Esquirp	466 050 €	101 m²	4 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).