299 000 €
T3
70 m²
GRASSE
06130
+45%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GRASSE (06130) • saint-francois
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 156 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 013 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
851 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 013 €/an
Total charges
3 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 013 €
Fourchette marché
747 - 1 163 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 013 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-691 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRASSE
3 310-3 460€
81j
3 479-3 629€
80j
3 632-3 782€
159j
3 775-3 925€
147j
3 877-4 027€
55j
4 041-4 191€
232j
4 244-4 394€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRASSE
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
299 990 € | 3 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
300 000 € | 4 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
300 000 € | 4 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLAN DE GRASSE
|
288 367 € | 4 120 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
285 000 € | 3 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
318 000 € | 3 786 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
318 000 € | 3 786 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 378 500 € | 80 m² | 4 731 € |
| 23/12/2025 | 175 Che De La Tourache | 229 836 € | 54 m² | 4 256 € |
| 22/12/2025 | 34 Bd Gambetta | 471 630 € | 55 m² | 8 575 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Marcel Journet | 195 071 € | 86 m² | 2 268 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Oratoire | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |
| 22/12/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Carrieres | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Georges Pompidou | 292 100 € | 61 m² | 4 789 € |
| 18/12/2025 | 63 Bd Victor Hugo | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Mathias Duval | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 17/12/2025 | 9 Bd Albert 1er | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 28 Rue De L Oratoire | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Doc Eugene Perrimond | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/12/2025 | 47 Bd Emile Zola | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Du Bon Marche | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |