425 000 €
T4
97 m²
GRASSE
06130
-14%
vs marché
4 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GRASSE (06130) • Centre Ville Nord
Terrain
220 m²
Construction
2010
Copropriété
4 lots
DPE
C
111 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Beau quartier bourgeois dans anciens parfumeurs, sur l'est Grassois, à pieds de la ville et de ses commerces, au calme absolu, jolie villa de 4 pièces de 97 m², récente en position...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 462 000 € | 52 872 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 76 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 121 332 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 171 912 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 224 472 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Grasse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRASSE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRASSE
4 733-4 883€
241j
4 915-5 065€
152j
5 018-5 168€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aY9zI Actuel
|
425 000 € | - |
|
#aXKgv
|
425 000 € | - |
|
#aXNfN
|
425 000 € | - |
|
#bj2MD
|
425 000 € | - |
|
#bffgz
|
400 000 € | -5,9% |
|
#bgIlw
|
385 000 € | -9,4% |
|
#bl6Lg
|
400 000 € | -5,9% |
|
#brKow
|
385 000 € | -9,4% |
|
#bu5pe
|
400 000 € | -5,9% |
|
#buKeT
|
400 000 € | -5,9% |
|
#bxhbI
|
400 000 € | -5,9% |
|
#bFE5u
|
385 000 € | -9,4% |
|
#bFYPX
|
400 000 € | -5,9% |
|
#bIxGP
|
385 000 € | -9,4% |
|
#bGD3k
|
385 000 € | -9,4% |
|
#bHdAZ
|
400 000 € | -5,9% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLAN DE GRASSE
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à LE PLAN DE GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
435 000 € | 3 919 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GRASSE |
|
T6 GRASSE
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à GRASSE |
|
T6 GRASSE
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à GRASSE |
|
T6 GRASSE
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GRASSE |
|
T5 LE PLAN DE GRASSE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LE PLAN DE GRASSE |
|
T6 GRASSE
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à GRASSE |
|
T4 GRASSE
|
459 000 € | 4 989 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
385 000 € | 3 929 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à GRASSE |
|
T5 GRASSE
|
385 000 € | 3 929 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à GRASSE |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 37 Che Du Collet D Esquirp | 424 000 € | 80 m² | 5 300 € |
| 30/06/2026 | 26 Che Des Castors | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 30/06/2026 | 24 Che Des Mas | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 26/06/2026 | 122 Av Antoine Saint Exupery | 780 000 € | 85 m² | 9 176 € |
| 26/06/2026 | 206 Rte D'auribeau | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 25/06/2026 | 32 Che De La Coste Fraye | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 24/06/2026 | 22 Che Des Comtesses | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 24/06/2026 | 110 Av Jean Maubert | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 17/06/2026 | 6 Che De Saint Marc | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 12/06/2026 | 83 Che Des Poissonniers | 514 000 € | 112 m² | 4 589 € |
| 05/06/2026 | 116 Che De L Orme | 545 000 € | 86 m² | 6 337 € |
| 05/06/2026 | 3 Av Gaston De Fontmichel | 382 200 € | 77 m² | 4 964 € |
| 04/06/2026 | 1 Che Des Vacances | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 01/06/2026 | 51 Vieux Chemin Sainte Anne | 492 355 € | 85 m² | 5 792 € |
| 28/05/2026 | 137 Av Jean Maubert | 559 500 € | 97 m² | 5 768 € |