399 900 €
T4
83 m²
GRADIGNAN
33170
+21%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GRADIGNAN (33170) • Ornon
Terrain
127 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 45 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 66 497 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 257 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 457 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 956 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRADIGNAN
4 030-4 180€
39j
4 188-4 338€
118j
4 350-4 500€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRADIGNAN
|
399 990 € | 4 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
407 031 € | 4 964 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
379 000 € | 4 165 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRADIGNAN
|
379 000 € | 4 165 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
355 000 € | 4 329 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
345 000 € | 4 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
345 000 € | 4 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRADIGNAN
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Des Jasmins | 316 200 € | 93 m² | 3 400 € |
| 18/12/2025 | 42ter Rue De Beausoleil | 355 250 € | 78 m² | 4 554 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Du Doyen Brus | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Stellaires | 269 510 € | 81 m² | 3 327 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue De Beausoleil | 288 000 € | 72 m² | 4 000 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue Des Airelles | 369 350 € | 101 m² | 3 657 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Semillon | 328 500 € | 94 m² | 3 495 € |
| 06/11/2025 | 17 All Richemond | 341 500 € | 81 m² | 4 216 € |
| 30/10/2025 | 60 Rue Des Capucines | 323 000 € | 101 m² | 3 198 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue De Benedigues | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 29/10/2025 | 25 Rue De Chartreze | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 10/10/2025 | 103 Rte De Canejan | 255 120 € | 83 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 14 All Mozart | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |
| 23/09/2025 | 22 All Des Roses | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 16/09/2025 | 28 Rue Des Campanules | 324 738 € | 101 m² | 3 215 € |