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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Situé sur la commune de Gradignan, dans le quartier résidentiel d'Ornon, Cette maison lumineuse de 78m² jouit d'un jardin de 139m² , idéal pour des moments de détente.L'entrée dess...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GRADIGNANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRADIGNAN
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335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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339 500 € | 4 297 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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346 500 € | 4 682 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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348 480 € | 4 709 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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355 000 € | 4 329 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Des Jasmins | 316 200 € | 93 m² | 3 400 € |
| 18/12/2025 | 42ter Rue De Beausoleil | 355 250 € | 78 m² | 4 554 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Du Doyen Brus | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Stellaires | 269 510 € | 81 m² | 3 327 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue De Beausoleil | 288 000 € | 72 m² | 4 000 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Semillon | 328 500 € | 94 m² | 3 495 € |
| 06/11/2025 | 17 All Richemond | 341 500 € | 81 m² | 4 216 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue De Benedigues | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 29/10/2025 | 25 Rue De Chartreze | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 10/10/2025 | 103 Rte De Canejan | 255 120 € | 83 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 14 All Mozart | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |
| 23/09/2025 | 22 All Des Roses | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De La Prairie | 308 796 € | 64 m² | 4 825 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Des Jasmins | 251 920 € | 94 m² | 2 680 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Des Bergeronnettes | 282 050 € | 64 m² | 4 407 € |