436 800 €
T5
103 m²
GRADIGNAN
33170
+19%
vs marché
4 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GRADIGNAN (33170) • Gradignan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 595 €/mois | 16 955 €/mois | 469 980 € | 49 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 72 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 535 680 € | 115 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 162 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 214 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 596 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRADIGNAN ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRADIGNAN
3 442-3 592€
103j
3 727-3 877€
129j
4 188-4 338€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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408 000 € | 3 264 € | 125 m² | 7 | Voir |
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399 500 € | 3 504 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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374 880 € | 3 023 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 All Mozart | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Des Jasmins | 316 200 € | 93 m² | 3 400 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Du Doyen Brus | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 15/12/2025 | 6 All Josephine Baker | 648 940 € | 121 m² | 5 363 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Du Pontet | 300 577 € | 107 m² | 2 809 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue Des Airelles | 369 350 € | 101 m² | 3 657 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Semillon | 328 500 € | 94 m² | 3 495 € |
| 07/11/2025 | 15 Rue Montesquieu | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue De Martinon | 431 450 € | 112 m² | 3 852 € |
| 07/11/2025 | 1 All Paul Cezanne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 30/10/2025 | 60 Rue Des Capucines | 323 000 € | 101 m² | 3 198 € |
| 15/10/2025 | 53 Crs Du General De Gaulle | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 14/10/2025 | 36 Bd De Malartic | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 10/10/2025 | 103 Rte De Canejan | 255 120 € | 83 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 14 All Mozart | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |