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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
[EXCLUSIVITE GRADIGNAN, appartement, 3 pièces, 1 entrée, 1 séjour, 1 cuisine américaine, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant, 1 balcon et 2 places de parking] vous propose ...
85 Route de Pessac 33170 Gradignan
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRADIGNAN
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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205 608 € | 2 705 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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215 000 € | 3 116 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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215 000 € | 3 116 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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216 000 € | 2 769 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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219 100 € | 2 809 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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219 100 € | 2 809 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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199 900 € | 3 075 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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220 500 € | 3 445 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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220 500 € | 3 445 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Cepages | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Les Saules | 252 821 € | 81 m² | 3 121 € |
| 03/11/2025 | 46 Rte De Pessac | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Des Cepages | 243 800 € | 82 m² | 2 973 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 23/10/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 22/08/2025 | 9001 Res Barthes | 238 650 € | 78 m² | 3 060 € |
| 06/08/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Martinon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 21/07/2025 | 28 All Du Haut Vigneau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue De Loustalot | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |