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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Situé à Gradignan, au pied du parc du Moulineau, dans un cadre verdoyant et particulièrement calme, venez découvrir ce bel appartement traversant situé en rez-de-chaussée. Son empl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 715 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 311 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 811 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bff7p Actuel
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199 900 € | - |
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#adoEA
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202 100 € | +1,1% |
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#aeXU0
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202 100 € | +1,1% |
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#afIVh
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202 100 € | +1,1% |
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#alSAk
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202 100 € | +1,1% |
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#aGzyH
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202 100 € | +1,1% |
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#aTUMf
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199 900 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 2 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
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178 000 € | 2 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Cepages | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Les Saules | 252 821 € | 81 m² | 3 121 € |
| 06/11/2025 | 45 Rte De Canejan | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 03/11/2025 | 46 Rte De Pessac | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Des Cepages | 243 800 € | 82 m² | 2 973 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 23/10/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 22/08/2025 | 9001 Res Barthes | 238 650 € | 78 m² | 3 060 € |
| 06/08/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 04/08/2025 | 20 Rte De Leognan | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 22/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Martinon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |