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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Situé à Gradignan (33170), cet appartement offre un cadre de vie agréable, très proche des commodités (commerces à pied) et des espaces verts, idéal pour les familles ou les actifs...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 24 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 393 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GRADIGNANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRADIGNAN
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212 000 € | 3 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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T3 GRADIGNAN
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210 000 € | 3 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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216 000 € | 3 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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216 000 € | 3 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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216 000 € | 3 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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205 608 € | 2 705 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue De Rochefort | 152 620 € | 44 m² | 3 469 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Les Saules | 252 821 € | 81 m² | 3 121 € |
| 06/11/2025 | 45 Rte De Canejan | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 23/10/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 22/08/2025 | 9001 Res Barthes | 238 650 € | 78 m² | 3 060 € |
| 06/08/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 04/08/2025 | 20 Rte De Leognan | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Martinon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 21/07/2025 | 28 All Du Haut Vigneau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue De Loustalot | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |