399 900 €
T5
184 m²
GRACES
22200
+13%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
GRACES (22200) • Grâces
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 711 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
24 288 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRACES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRACES
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399 900 € | 2 173 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T5 GRACES
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399 900 € | 2 173 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T5 GRACES
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399 900 € | 2 173 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURLAN GRACES
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399 900 € | 2 173 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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399 600 € | 2 172 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AGATHON
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395 000 € | 2 257 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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414 000 € | 2 379 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T8 ST AGATHON
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414 000 € | 2 070 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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414 000 € | 2 379 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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414 000 € | 2 379 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 GUINGAMP
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414 000 € | 2 379 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T8 GUINGAMP
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415 000 € | 2 385 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 GUINGAMP
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415 000 € | 2 385 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUINGAMP
|
415 000 € | 2 371 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMMERIT LE VICOMTE
|
415 000 € | 2 371 € | 175 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 27 Rue De Saint Jean | 210 000 € | 207 m² | 1 014 € |
| 14/02/2024 | 7 Kermunut | 204 100 € | 150 m² | 1 361 € |