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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
GRABELS – T4 86 m² avec terrasse de 21 m² et 2 stationnementsEt si vous trouviez enfin le bon équilibre entre volume, extérieur et emplacement Dans une résidence de 2007 avec ascen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 35 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 51 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 582 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRABELS ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRABELS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfZec Actuel
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285 000 € | - |
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#bfKaF
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299 000 € | +4,9% |
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#bg1tp
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299 000 € | +4,9% |
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#bvjRW
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299 000 € | +4,9% |
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#bBVNG
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299 000 € | +4,9% |
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#bCjgt
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299 000 € | +4,9% |
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#bJnLn
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285 000 € | - |
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#bNPaT
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299 000 € | +4,9% |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 120 Rue De La Treille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 29/05/2026 | 223 Rue Du Grand Champ | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 05/05/2026 | 204 Rue Dante Alighieri | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 16/04/2026 | 24 Rue Du Portail | 187 020 € | 80 m² | 2 338 € |
| 23/02/2026 | 781 Rue Francois Ranchin | 252 470 € | 84 m² | 3 006 € |
| 13/02/2026 | 664 Rue De La Valsiere | 173 000 € | 66 m² | 2 621 € |
| 30/12/2025 | 828 Rue De La Valsiere | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 04/12/2025 | 878 Rue De La Valsiere | 173 300 € | 65 m² | 2 666 € |
| 02/12/2025 | 129 All De La Badiane | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 09/10/2025 | 664 Rue De La Valsiere | 184 000 € | 66 m² | 2 788 € |
| 06/10/2025 | 118 All De La Badiane | 279 000 € | 66 m² | 4 227 € |
| 05/09/2025 | 129 All De La Badiane | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 26/08/2025 | 914 Rue De La Valsiere | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |
| 13/08/2025 | 914 Rue De La Valsiere | 216 780 € | 65 m² | 3 335 € |
| 29/07/2025 | 435 Rue Du Chateau | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |