211 523 €
T4
75 m²
GOVEN
35580
+13%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 523 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GOVEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 523 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 073 €
Prix net vendeur
201 450 €
Frais de notaire
+15 643 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 166 €
Capital à emprunter
227 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 102 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
9 900 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOVEN ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 488 € | 2 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 65 La Roche-martin | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Hirondelles | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 27/09/2024 | 5357 La Maugardiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 5557 Le Tessonnet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte Du Lohon | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Du Petit Clos | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Douets | 232 280 € | 91 m² | 2 553 € |
| 27/08/2024 | 8 Paimpont | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 22/08/2024 | 5433 Louvain | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue De La Vigne Soriette | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 29/07/2024 | 6 Amansac | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Du Haut Chemin | 246 100 € | 85 m² | 2 895 € |
| 20/06/2024 | 63 La Roche-martin | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 18/06/2024 | 19 La Jouannelais | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |