155 000 €
T4
85 m²
GORGES
50190
+50%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GORGES (50190) • Gorges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
11 220 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GORGES
|
155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GORGES
|
155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GORGES
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GORGES
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GORGES
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATRICE DE CLAIDS
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATRICE DE CLAIDS
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATRICE DE CLAIDS
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATRICE DE CLAIDS
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GONFREVILLE
|
144 000 € | 1 600 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MILLIERES
|
137 200 € | 1 475 € | 93 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 Rue Sainte Anne | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 05/03/2025 | 51 Rue Sainte Anne | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Du Manoir | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue De Bricquebost | 149 850 € | 90 m² | 1 665 € |
| 03/11/2023 | 47 Rue Du Chateau | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Des Croutes | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 20/05/2023 | 21 Rue De La Liberte | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |