245 570 €
T5
93 m²
GORGES
44190
Retirée
-1%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 570 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 93 m²
GORGES (44190) • Gorges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 694 €
Prix net vendeur
233 876 €
Frais de notaire
+17 867 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 437 €
Capital à emprunter
263 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 947 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 91 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 120 807 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 276 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORGES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GORGES
|
251 806 € | 2 228 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORGES
|
237 000 € | 2 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORGES
|
237 000 € | 2 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 GORGES
|
257 050 € | 2 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORGES
|
231 900 € | 2 230 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
231 125 € | 2 064 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
231 125 € | 2 064 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
231 125 € | 2 064 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
231 125 € | 2 064 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
231 125 € | 2 064 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSAY
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSAY
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSAY
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Imp De La Pree | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 31/10/2025 | 6ter Rue Du Gue | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue De La Cite Des Sports | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 17/10/2025 | 32 La Galussiere Rive Gauche | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 06/10/2025 | 1 Av Des Fleurs | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 28/07/2025 | 9 All Des Sureaux | 55 660 € | 94 m² | 592 € |
| 09/07/2025 | 11 All Des Sureaux | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 03/07/2025 | 5788 La Haute Gaubertiere | 287 000 € | 109 m² | 2 633 € |
| 01/07/2025 | 53b Les Giraudieres | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 05/06/2025 | 5716 La Paudiere | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 28/04/2025 | 5414 La Ganoliere | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De L'ouchette | 239 200 € | 87 m² | 2 749 € |
| 31/03/2025 | 20 Av D'athenes | 258 208 € | 88 m² | 2 934 € |
| 28/03/2025 | 9 Les Forges | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |