257 050 €
T5
106 m²
GORGES
44190
-10%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 050 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GORGES (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 069 €
Prix net vendeur
245 981 €
Frais de notaire
+18 697 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 747 €
Capital à emprunter
275 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 28 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 95 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 126 528 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 992 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORGES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LUMINE DE CLISSON
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE CLISSON
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE CLISSON
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE CLISSON
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLISSON
|
259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORGES
|
251 806 € | 2 228 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORGES
|
237 000 € | 2 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORGES
|
237 000 € | 2 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORGES
|
234 690 € | 2 257 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 GORGES
|
231 900 € | 2 230 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
231 125 € | 2 064 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
231 125 € | 2 064 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 32 La Galussiere Rive Gauche | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 06/10/2025 | 1 Av Des Fleurs | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 28/07/2025 | 9 All Des Sureaux | 55 660 € | 94 m² | 592 € |
| 09/07/2025 | 11 All Des Sureaux | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 03/07/2025 | 5788 La Haute Gaubertiere | 287 000 € | 109 m² | 2 633 € |
| 13/06/2025 | 37 Rue Du Grolier | 298 000 € | 122 m² | 2 443 € |
| 05/06/2025 | 5716 La Paudiere | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De L'ouchette | 239 200 € | 87 m² | 2 749 € |
| 24/04/2025 | 12 Le Quarteron | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 31/03/2025 | 20 Av D'athenes | 258 208 € | 88 m² | 2 934 € |
| 24/03/2025 | Les Beillards | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 27/02/2025 | 5433 La Brie | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 05/02/2025 | 21 Av D'athenes | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 20/01/2025 | 24 Les Beillards | 280 400 € | 89 m² | 3 151 € |