93 995 €

T4 110 m²

GOMENE 22230

-40% vs marché

855 €/m²

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Agences 4

#aDpYZ 87 495 € #b13G6 96 495 € #bgckB 87 495 € #bzbtu 93 995 €

Maison • 4 pièces • 110 m²

GOMENE (22230) • Gomené

Terrain 7 030 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE F 250 kWh/m²

GES E 36 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

GUENNO IMMOBILIER PACE MET A VOTRE DISPOSITION :UNE LONGERE DANS LA CAMPAGNE DE DE GOMENE Venez découvrir cette superbe longère dans la campagne de Gomené.Elle dispose au rez-de-ch...

Quartier Gomené

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 93 995 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 048 €

Prix net vendeur 89 947 €

Frais de notaire +7 995 €

Émoluments 1 339 €

Droits & taxes 5 306 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 990 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 990 €

Capital à emprunter 101 990 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	102 564 €	10 773 €	3,20%
10 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	107 640 €	15 849 €	3,25%
15 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	116 820 €	25 029 €	3,35%
20 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	127 680 €	35 889 €	3,50%
25 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	139 200 €	47 409 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,85%

15 840 €/an

Rendement net

11,31%

après charges

Cashflow

+450 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (3,0%) 475 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 206 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 320 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 320 €

Mensualité crédit - 436 €

Charges mensuelles - 434 €

Cashflow positif ✔ +450 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, GOMENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bB4Ws Actuel	93 995 €	-
#aDpYZ	87 495 €	-6,9%
#b13G6	96 495 €	+2,7%
#bgckB	87 495 €	-6,9%
#bzbtu	93 995 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	5052 Tremaugon	22 500 €	116 m²	194 €
30/09/2024	2 Le Costard	160 000 €	95 m²	1 684 €
08/08/2024	26 Rue Du Porhoet	90 000 €	108 m²	833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).