305 000 €
T4
75 m²
GEX
01170
-12%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 331 968 € | 37 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 55 332 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 252 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 612 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 412 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,72%
14 400 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à GEX |
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325 000 € | 4 276 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à GEX |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 221 Rue Marius Cadoz | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 27/05/2026 | 35 Rue De Pitegny | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 27/05/2026 | 882 Av Francis Blanchard | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 20/05/2026 | 456 Rue Des Abattoirs | 362 000 € | 76 m² | 4 763 € |
| 05/05/2026 | 262 Rue Marius Cadoz | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 30/04/2026 | 60 Rue Des Chaumes | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/04/2026 | 333 Rue De Geneve | 310 287 € | 86 m² | 3 608 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/04/2026 | 179 Imp Du Bailliage | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 24/04/2026 | 21 Rue Georges Charpak | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 22/04/2026 | 256 Av De Belle Ferme | 269 150 € | 55 m² | 4 894 € |
| 21/04/2026 | 319 Rue Marius Cadoz | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 17/04/2026 | 880 Av Francis Blanchard | 2 150 285 € | 60 m² | 35 838 € |
| 02/04/2026 | 114 Imp Du Ruisseau | 365 000 € | 83 m² | 4 398 € |