389 000 €
T5
127 m²
GEX
01170
-25%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
GEX (01170) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 423 024 € | 48 412 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 70 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 111 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 157 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 205 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,88%
22 860 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 905 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 600 €/an
GLI (3,0%)
686 €/an
Vacance locative
1 904 €/an
Total charges
7 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 905 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 905 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GEX ↗ +33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GEX
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389 000 € | 3 063 € | 127 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 127 m² à GEX |
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T5 CHEVRY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à CHEVRY |
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T5 CHEVRY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à CHEVRY |
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T5 CHEVRY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à CHEVRY |
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T5 CHEVRY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à CHEVRY |
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T5 CHEVRY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à CHEVRY |
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T5 CHEVRY
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415 000 € | 3 029 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à CHEVRY |
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T6 GEX
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342 000 € | 2 460 € | 139 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 139 m² à GEX |
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T6 GEX
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342 000 € | 2 460 € | 139 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 139 m² à GEX |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 259 Rue Leone De Joinville | 497 968 € | 105 m² | 4 743 € |
| 13/02/2026 | 29 Pl Du Jura | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 24/12/2025 | 60 Rue De La Source | 367 620 € | 137 m² | 2 683 € |
| 24/12/2025 | 77 Rue De La Fontaine | 586 220 € | 120 m² | 4 885 € |
| 19/09/2025 | 110 Imp Des Grives | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 17/09/2025 | Rue Du Commerce | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 15/07/2025 | 35 Rue De Pitegny | 454 100 € | 101 m² | 4 496 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De La Fontaine | 785 000 € | 150 m² | 5 233 € |
| 20/02/2025 | 81 Rue Du Commerce | 369 000 € | 134 m² | 2 754 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue Du Commerce | 1 155 000 € | 130 m² | 8 885 € |
| 27/08/2024 | 26 Av Francis Blanchard | 355 400 € | 101 m² | 3 519 € |
| 07/06/2024 | 117 Rue Du Commerce | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 30/05/2024 | Che De La Vignette | 406 000 € | 130 m² | 3 123 € |
| 29/05/2024 | 321 Rue De Paris | 528 830 € | 112 m² | 4 722 € |