1 484 000 €

T6 201 m²

GENTILLY 94250

+19% vs marché

7 383 €/m²

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1 484 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 201 m²

GENTILLY (94250)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 484 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 667 €

Prix net vendeur 1 413 333 €

Frais de notaire +98 763 €

Émoluments 14 027 €

Droits & taxes 83 386 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 582 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 582 763 €

Capital à emprunter 1 582 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 951 €/mois	57 427 €/mois	1 591 884 €	167 398 €	3,20%
10 ans	13 920 €/mois	42 182 €/mois	1 670 400 €	245 914 €	3,25%
15 ans	10 079 €/mois	30 542 €/mois	1 814 220 €	389 734 €	3,35%
20 ans	8 261 €/mois	25 033 €/mois	1 982 640 €	558 154 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 208 €/mois	21 842 €/mois	2 162 400 €	737 914 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

69 948 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-2 724 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 829 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 4 896 €/an

GLI (3,0%) 2 098 €/an

Vacance locative 5 827 €/an

Total charges 20 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 829 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 69 948 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 829 €

Mensualité crédit - 6 885 €

Charges mensuelles - 1 668 €

Cashflow négatif ⚠ -2 724 €

Ratio couverture 118%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).