1 484 000 €

T6 201 m²

GENTILLY 94250

+19% vs marché

7 383 €/m²

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1 484 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 201 m²

GENTILLY (94250) • Reine Blanche 1

DPE C

Quartier Reine Blanche 1

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 484 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 667 €

Prix net vendeur 1 413 333 €

Frais de notaire +98 763 €

Émoluments 14 027 €

Droits & taxes 83 386 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 582 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 582 763 €

Capital à emprunter 1 582 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 151 €/mois	58 033 €/mois	1 608 684 €	184 198 €	3,51%
10 ans	14 106 €/mois	42 745 €/mois	1 692 720 €	268 234 €	3,53%
15 ans	10 261 €/mois	31 094 €/mois	1 846 980 €	422 494 €	3,61%
20 ans	8 431 €/mois	25 548 €/mois	2 023 440 €	598 954 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 355 €/mois	22 288 €/mois	2 206 500 €	782 014 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,39%

65 124 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-3 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 427 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 4 559 €/an

GLI (3,0%) 1 954 €/an

Vacance locative 5 425 €/an

Total charges 18 729 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 427 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 65 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 427 €

Mensualité crédit - 6 885 €

Charges mensuelles - 1 561 €

Cashflow négatif ⚠ -3 019 €

Ratio couverture 127%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).