1 590 000 €
T6
201 m²
GENTILLY
94250
+27%
vs marché
7 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 201 m²
GENTILLY (94250) • Reine Blanche 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 714 €
Prix net vendeur
1 514 286 €
Frais de notaire
+105 687 €
Émoluments
14 995 €
Droits & taxes
89 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 695 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 695 687 €
Capital à emprunter
1 695 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 303 €/mois | 61 524 €/mois | 1 705 452 € | 179 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 913 €/mois | 45 191 €/mois | 1 789 560 € | 263 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 1 943 640 € | 417 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 851 €/mois | 26 821 €/mois | 2 124 240 € | 598 122 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 722 €/mois | 23 400 €/mois | 2 316 600 € | 790 482 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
69 948 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-3 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 829 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
4 896 €/an
GLI (3,0%)
2 098 €/an
Vacance locative
5 827 €/an
Total charges
20 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 829 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
69 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 829 €
Mensualité crédit
- 7 377 €
Charges mensuelles
- 1 668 €
Cashflow négatif ⚠
-3 216 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher