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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
A quelques minutes du RER B Gentilly, au pied du bus 57, à 10 min du métro ligne 14, dans une rue calme et résidentielle, situé au sein d'une résidence très récente, sécurisée et b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 308 112 € | 32 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 47 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 75 483 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 106 383 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GENTILLY
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289 000 € | 6 021 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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279 000 € | 6 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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295 000 € | 6 413 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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275 000 € | 6 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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275 000 € | 6 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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274 000 € | 6 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 6 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 6 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 6 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 6 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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299 000 € | 6 102 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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270 000 € | 6 279 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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305 000 € | 6 489 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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250 000 € | 6 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Dedouvre | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 17/12/2025 | 60 Rue Benoit Malon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Lafouge | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Robert Marchand | 262 000 € | 39 m² | 6 718 € |
| 17/11/2025 | 17 Rue Du Docteur Tenine | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 212 000 € | 31 m² | 6 839 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pierre Marcel | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue Henri Gautherot | 185 455 € | 32 m² | 5 795 € |
| 21/10/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |