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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
GENTILLY / RER GENTILLYDans un immeuble de 1970 à 1 min du RER B et des commerces. Un appartement 2 pièces de 41.51 m² au 5ème et dernier étage situé rue des Champs Elysées compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 31 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 103 962 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 442 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GENTILLY
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275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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275 000 € | 6 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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279 000 € | 5 694 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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279 000 € | 6 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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270 000 € | 6 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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270 000 € | 6 279 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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281 000 € | 7 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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286 000 € | 7 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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288 900 € | 5 665 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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295 000 € | 6 413 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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250 000 € | 6 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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247 000 € | 5 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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245 000 € | 5 698 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Dedouvre | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 17/12/2025 | 60 Rue Benoit Malon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Lafouge | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Robert Marchand | 262 000 € | 39 m² | 6 718 € |
| 17/11/2025 | 17 Rue Du Docteur Tenine | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 212 000 € | 31 m² | 6 839 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pierre Marcel | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue Henri Gautherot | 185 455 € | 32 m² | 5 795 € |
| 21/10/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |