345 303 €
T5
147 m²
GENLIS
21110
+11%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 303 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
GENLIS (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 303 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 870 €
Prix net vendeur
330 433 €
Frais de notaire
+24 489 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 792 €
Capital à emprunter
369 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 39 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 390 240 € | 57 428 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 91 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 128 468 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 169 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
19 404 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENLIS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AISEREY
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329 000 € | 2 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 2 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 2 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 AISEREY
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326 000 € | 2 397 € | 136 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 15 Rue Du Vent D Autan | 356 020 € | 130 m² | 2 739 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De Dijon | 204 000 € | 124 m² | 1 645 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Dijon | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Zephir | 242 750 € | 120 m² | 2 023 € |
| 18/06/2024 | 9 Imp De L Aquilon | 255 100 € | 141 m² | 1 809 € |
| 17/04/2024 | 105 All De La Constitution | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 09/04/2024 | 103 All De La Constitution | 367 900 € | 150 m² | 2 453 € |
| 09/08/2023 | 48 Rue De Dijon | 222 000 € | 125 m² | 1 776 € |
| 12/07/2023 | 465 Rte De Longeault | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |