176 000 €

T3 75 m²

GENERAC 30510

-7% vs marché

2 347 €/m²

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176 000 €

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Agences 4

#bRhZg 176 000 € #bUlxf 176 000 € #bUsNF 176 000 € #bVJC9 176 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

SANS TRAVAUX

GENERAC (30510) • Générac

Construction 2003

Copropriété 6 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE C 122 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

GÉNÉRAC - APPARTEMENT - 74MÂ² - TERRASSE - EMPLACEMENT PARKING COUVERT PRIVATIF Sans travaux Ã prévoir, cet appartement de Générac offre un cadre de vie agréable au sein d'une rés...

Quartier Générac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 175 €

Prix net vendeur 166 825 €

Frais de notaire +13 268 €

Émoluments 2 076 €

Droits & taxes 9 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 268 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 268 €

Capital à emprunter 189 268 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 290 €/mois	6 939 €/mois	192 360 €	22 019 €	3,51%
10 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	202 440 €	32 099 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	220 860 €	50 519 €	3,61%
20 ans	1 008 €/mois	3 055 €/mois	241 920 €	71 579 €	3,73%
25 ans	879 €/mois	2 664 €/mois	263 700 €	93 359 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,16%

12 600 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 050 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 882 €/an

GLI (3,0%) 378 €/an

Vacance locative 1 050 €/an

Total charges 3 949 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 050 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 12 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 050 €

Mensualité crédit - 816 €

Charges mensuelles - 329 €

Cashflow négatif ⚠ -96 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, GENERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GENERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bQSux Actuel	176 000 €	-
#bRhZg	176 000 €	-
#bUlxf	176 000 €	-
#bUsNF	176 000 €	-
#bVJC9	176 000 €	-

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5 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	1 Imp Cigaloun	128 000 €	61 m²	2 098 €
25/02/2025	1 Imp Cigaloun	210 450 €	81 m²	2 598 €
06/09/2024	1 Imp Cigaloun	125 000 €	59 m²	2 119 €
21/05/2024	1 Av Des Bious D'or	146 000 €	73 m²	2 000 €
18/12/2023	13 Pl De L Hotel De Ville	165 000 €	72 m²	2 292 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).