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Iad France - Laurent Jégat vous propose : GÉNÉRAC - APPARTEMENT - 74 m² - TERRASSE - PARKING PRIVATIF Sans travaux à prévoir, cet appartement de Générac offre un cadre de vie agréa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 190 344 € | 20 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 459 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 779 € | 3,50% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 88 259 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 3 pièces, GENERAC Favorable acheteurComparer
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5 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Imp Cigaloun | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Cigaloun | 210 450 € | 81 m² | 2 598 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Cigaloun | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 21/05/2024 | 1 Av Des Bious D'or | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |