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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 83 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 119 066 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 157 226 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 139 Rue Du Molard | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 03/12/2025 | 158 Rue Du Cedre | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Des Mollieres | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 06/10/2025 | 789 Rue De La Gare | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Du Cedre | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 23/05/2025 | 15 Mte Des Lisieres | 243 650 € | 72 m² | 3 384 € |
| 08/11/2024 | 15 Mte Des Lisieres | 212 130 € | 60 m² | 3 536 € |
| 04/09/2024 | 158 Rue Du Cedre | 81 300 € | 77 m² | 1 056 € |
| 29/04/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/02/2024 | Le Perron | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 07/02/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 151 390 € | 65 m² | 2 329 € |
| 24/01/2024 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 292 000 € | 72 m² | 4 056 € |
| 13/10/2023 | 139 Rue Du Molard | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 12/10/2023 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 256 500 € | 70 m² | 3 664 € |
| 28/09/2023 | 47 Mte Des Lilas | 283 050 € | 93 m² | 3 044 € |