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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Au coeur du village de Genay, venez découvrir ce bel appartement Duplex T4 de 92m² au calme avec son jardin et sa terrasse privative de plus de 60m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 41 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 383 640 € | 60 803 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 95 663 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 135 803 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 177 263 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAY Favorable acheteurComparer
4 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 789 Rue De La Gare | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 23/05/2025 | 15 Mte Des Lisieres | 243 650 € | 72 m² | 3 384 € |
| 04/09/2024 | 158 Rue Du Cedre | 81 300 € | 77 m² | 1 056 € |
| 24/01/2024 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 292 000 € | 72 m² | 4 056 € |