750 000 €
T7
231 m²
GENAS
69740
-31%
vs marché
3 247
€/m²
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Maison • 7 pièces • 231 m²
GENAS (69740) • Vurey
Terrain
1 428 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 696 €/mois | 29 382 €/mois | 814 464 € | 93 304 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 141 €/mois | 21 639 €/mois | 856 920 € | 135 760 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 934 920 € | 213 760 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 1 024 320 € | 303 160 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 1 116 900 € | 395 740 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GENAS ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GENAS
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750 000 € | 3 247 € | 231 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 231 m² à GENAS |
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T7 GENAS
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750 000 € | 3 247 € | 231 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 231 m² à GENAS |
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T7 GENAS
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750 000 € | 3 247 € | 231 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 231 m² à GENAS |
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T7 GENAS
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750 000 € | 3 247 € | 231 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 231 m² à GENAS |
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T7 GENAS
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750 000 € | 3 247 € | 231 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 231 m² à GENAS |
9 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 12a Rue Du Fort | 783 250 € | 200 m² | 3 916 € |
| 12/03/2026 | 9 All De La Grimaudiere | 742 850 € | 184 m² | 4 037 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 548 500 € | 186 m² | 2 949 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Des Combes | 1 563 700 € | 214 m² | 7 307 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Chartreuse | 640 000 € | 188 m² | 3 404 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Serge Reggiani | 1 009 400 € | 220 m² | 4 588 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Pandore | 765 500 € | 184 m² | 4 160 € |
| 04/12/2023 | 25b Rue Hilaire Chardonnet | 1 226 200 € | 220 m² | 5 574 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Hector Berlioz | 845 000 € | 272 m² | 3 107 € |