569 000 €
T4
123 m²
GENAS
69740
-1%
vs marché
4 626
€/m²
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Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
GENAS (69740) • Place Jean Jaures
Terrain
512 m²
Piscine
Jardin
DPE
B
90 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Mixte
Découvrez cette Villa de 2017 d'une surface habitable de 123 m² sur une belle parcelle avec piscine de 512 m², idéalement située en secteur résidentiel à mi chemin entre la place J...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
544 498 €
Frais de notaire
+39 172 €
Émoluments
5 697 €
Droits & taxes
32 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 172 €
Capital à emprunter
608 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 359 €/mois | 22 300 €/mois | 618 156 € | 70 802 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 650 400 € | 103 046 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 709 740 € | 162 386 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 777 600 € | 230 246 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 300 446 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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570 000 € | 4 043 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à GENAS |
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T6 GENAS
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575 000 € | 4 389 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à GENAS |
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T6 GENAS
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575 000 € | 4 389 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à GENAS |
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T6 GENAS
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562 000 € | 4 723 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à GENAS |
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579 000 € | 4 226 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à GENAS |
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559 000 € | 3 803 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à GENAS |
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559 000 € | 3 803 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à GENAS |
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559 000 € | 3 803 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à GENAS |
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559 000 € | 3 803 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à GENAS |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Prairial | 465 300 € | 124 m² | 3 752 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Jules Verne | 811 750 € | 100 m² | 8 118 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue Doc Amedee Bonnet | 565 200 € | 142 m² | 3 980 € |
| 24/06/2026 | 9a Rue Pasteur | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 22/06/2026 | 52 Rue Rene Cassin | 539 000 € | 105 m² | 5 133 € |
| 15/06/2026 | 6 Rue Du Vieux Chateau | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 29/05/2026 | 6 Che De Vrossey | 515 000 € | 99 m² | 5 202 € |
| 06/05/2026 | 11 Rue Carnot | 218 500 € | 115 m² | 1 900 € |
| 30/04/2026 | 8 All Des Fauvettes | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 23/04/2026 | 1 Imp Louis Renault | 535 800 € | 109 m² | 4 916 € |
| 30/03/2026 | 13 Rue Rene Cassin | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 16/03/2026 | 3 Rue Gerard Philipe | 561 150 € | 120 m² | 4 676 € |
| 10/03/2026 | 5 Rue Jean Raymond Gabriel | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 10/03/2026 | 7 Imp La Fontaine | 549 950 € | 127 m² | 4 330 € |
| 27/02/2026 | 12a Rue Du Fort | 596 000 € | 136 m² | 4 382 € |