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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 250 m²
Située sur la commune prisée de Genas, cette maison de plain-pied déploie ses 250 m² habitables au coeur d'un terrain paysager de 1 453 m². Véritable havre de paix, cette propriété...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 286 €/mois | 46 321 €/mois | 1 284 024 € | 134 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 228 €/mois | 34 024 €/mois | 1 347 360 € | 198 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 130 €/mois | 24 636 €/mois | 1 463 400 € | 314 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 664 €/mois | 20 194 €/mois | 1 599 360 € | 450 329 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 1 744 200 € | 595 169 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GENAS ↗ +3.7% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GENAS
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1 196 000 € | 4 784 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T7 GENAS
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1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 7 | Voir |
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T8 GENAS
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1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 8 | Voir |
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T7 GENAS
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1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 7 | Voir |
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T8 GENAS
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1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 8 | Voir |
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T8 GENAS
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1 255 000 € | 4 169 € | 301 m² | 8 | Voir |
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T8 GENAS
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1 255 000 € | 4 156 € | 302 m² | 8 | Voir |
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T8 GENAS
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1 255 000 € | 4 156 € | 302 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/01/2025 | 14 Rue Serge Reggiani | 1 009 400 € | 220 m² | 4 588 € |
| 04/12/2023 | 25b Rue Hilaire Chardonnet | 1 226 200 € | 220 m² | 5 574 € |