1 196 000 €
T6
250 m²
GENAS
69740
+3%
vs marché
4 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 196 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
GENAS (69740) • Azieu
Terrain
1 453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 196 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 000 €
Prix net vendeur
1 150 000 €
Frais de notaire
+80 702 €
Émoluments
11 502 €
Droits & taxes
67 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 276 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 276 702 €
Capital à emprunter
1 276 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 286 €/mois | 46 321 €/mois | 1 284 024 € | 134 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 228 €/mois | 34 024 €/mois | 1 347 360 € | 198 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 130 €/mois | 24 636 €/mois | 1 463 400 € | 314 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 1 592 160 € | 443 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 783 €/mois | 17 524 €/mois | 1 734 900 € | 585 869 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
33 000 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-5 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GENAS ↗ +4.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GENAS
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1 196 000 € | 4 784 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T7 GENAS
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1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 7 | Voir |
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T8 GENAS
|
1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T7 GENAS
|
1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 7 | Voir |
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T8 GENAS
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1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 8 | Voir |
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T7 GENAS
|
1 249 000 € | 5 204 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T8 GENAS
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1 255 000 € | 4 169 € | 301 m² | 8 | Voir |
|
T8 GENAS
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1 255 000 € | 4 156 € | 302 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 14 Rue Serge Reggiani | 1 009 400 € | 220 m² | 4 588 € |
| 04/12/2023 | 25b Rue Hilaire Chardonnet | 1 226 200 € | 220 m² | 5 574 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue Des Primeveres | 830 000 € | 200 m² | 4 150 € |
| 27/06/2023 | 15 Rue Bellevue | 1 002 750 € | 201 m² | 4 989 € |