1 255 000 €

T8 302 m²

GENAS 69740

-9% vs marché

4 156 €/m²

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1 255 000 €

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Maison • 8 pièces • 302 m²

GENAS (69740)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 255 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 269 €

Prix net vendeur 1 206 731 €

Frais de notaire +84 593 €

Émoluments 12 046 €

Droits & taxes 71 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 339 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 339 593 €

Capital à emprunter 1 339 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 039 €/mois	48 603 €/mois	1 347 276 €	141 643 €	3,20%
10 ans	11 781 €/mois	35 700 €/mois	1 413 720 €	208 087 €	3,25%
15 ans	8 530 €/mois	25 848 €/mois	1 535 400 €	329 767 €	3,35%
20 ans	6 992 €/mois	21 188 €/mois	1 678 080 €	472 447 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 101 €/mois	18 488 €/mois	1 830 300 €	624 667 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

54 360 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-2 694 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 530 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 805 €/an

GLI (3,0%) 1 631 €/an

Vacance locative 4 528 €/an

Total charges 16 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 530 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 54 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 530 €

Mensualité crédit - 5 822 €

Charges mensuelles - 1 401 €

Cashflow négatif ⚠ -2 694 €

Ratio couverture 129%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).