562 000 €
T5
119 m²
GENAS
69740
Retirée
0%
vs marché
4 723
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 119 m²
GENAS (69740) • Azieu
Terrain
454 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 201 €
Prix net vendeur
537 799 €
Frais de notaire
+38 713 €
Émoluments
5 633 €
Droits & taxes
31 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 713 €
Capital à emprunter
600 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 192 €/mois | 21 794 €/mois | 604 128 € | 63 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 633 960 € | 93 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 688 500 € | 147 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 211 999 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 820 800 € | 280 159 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GENAS
4 148-4 298€
124j
4 330-4 480€
88j
4 757-4 907€
268j
4 863-5 013€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 18 Rue De La Seigliere | 525 500 € | 115 m² | 4 570 € |
| 29/12/2025 | 21b Rue De La Revolere | 245 700 € | 128 m² | 1 920 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Le Corbusier | 575 400 € | 116 m² | 4 960 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 433 450 € | 123 m² | 3 524 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Pierre Corneille | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Du Verger | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 04/09/2025 | 10 Imp Emile Duclaux 1840-1904 | 504 400 € | 100 m² | 5 044 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Louise | 404 000 € | 114 m² | 3 544 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Gambetta | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |
| 26/08/2025 | 3 Imp Leon Bourgeois | 596 500 € | 126 m² | 4 734 € |
| 20/08/2025 | 10 Rue Laurent Mourguet | 573 000 € | 127 m² | 4 512 € |
| 06/08/2025 | 13 Rue Leon Jouhaux | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |
| 29/07/2025 | 18 Che De Vrossey | 463 700 € | 100 m² | 4 637 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Yves Montand | 668 000 € | 139 m² | 4 806 € |
| 18/07/2025 | 54 Rue Carnot | 385 100 € | 108 m² | 3 566 € |