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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 231 m²
iad France - Ludovic Jacob vous propose: Exclusivité à Genas : découvrez cette villa de caractère au calme en fond d’impasse dans le quartier recherché de Surjoux.Construite en 199...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 679 €/mois | 32 361 €/mois | 897 036 € | 94 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 844 €/mois | 23 770 €/mois | 941 280 € | 138 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 1 022 220 € | 219 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 1 117 200 € | 314 496 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 415 896 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GENAS ↘ -0.8% sur 5 moisComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b7l1h Actuel
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835 000 € | - |
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#bczwf
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750 000 € | -10,2% |
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#bqEiJ
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750 000 € | -10,2% |
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#bjBHa
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750 000 € | -10,2% |
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#bOe3w
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750 000 € | -10,2% |
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4 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Chartreuse | 640 000 € | 188 m² | 3 404 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Serge Reggiani | 1 009 400 € | 220 m² | 4 588 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Pandore | 765 500 € | 184 m² | 4 160 € |
| 04/12/2023 | 25b Rue Hilaire Chardonnet | 1 226 200 € | 220 m² | 5 574 € |