254 000 €
T4
91 m²
GAURIAC
33710
+85%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GAURIAC (33710) • Gauriac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 42 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 124 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAURIAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 100 Cor De La Gironde | 194 423 € | 100 m² | 1 944 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De L'ancien Bourg | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 05/11/2025 | 2 Pl De Perrinque | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 25/07/2025 | 3 Rte De La Crete | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Des Pigeonniers | 156 600 € | 110 m² | 1 424 € |
| 30/04/2025 | 66 Cor De La Gironde | 93 000 € | 93 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Puits Couvert | 106 500 € | 91 m² | 1 170 € |
| 27/09/2024 | 20 Rte De La Gabare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/07/2024 | 205 Francicot-nord | 91 324 € | 89 m² | 1 026 € |
| 25/07/2024 | 138 Cor De La Gironde | 201 000 € | 110 m² | 1 827 € |
| 24/07/2024 | 136 Cor De La Gironde | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 12/04/2024 | 2 Imp Des Bouches | 36 000 € | 105 m² | 343 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp Rivelaine | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 03/02/2024 | 72 Cor De La Gironde | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 30/01/2024 | 38 Cor De La Gironde | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |